একটি বাড়ি মালিক সমিতি (HOA) কি?

বাড়ির মালিকদের সমিতি, বা HOAs, সাধারণ ক্ষেত্র বজায় রাখার জন্য তৈরি আনুষ্ঠানিক আইনী সংস্থাগুলি; তারা ডিড সীমাবদ্ধতা প্রয়োগ করার ক্ষমতা আছে। বেশিরভাগ কনডমিনিয়াম এবং টাউনহোম বিকাশ, এবং অনেক নতুন একক পরিবারের উপবিভাগগুলি হও, যা সাধারণত বিকাশের সময় তৈরি হয়। চুক্তি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ (সিসি ও আর) প্রত্যেক হোমমাইনারকে জারি করা হয় এবং জড়িত সম্পত্তিগুলির গুণমান এবং মান বজায় রাখার জন্য তাদের আশ্বাস দেওয়া হয় যাতে HOAs প্রতিষ্ঠিত হয়।

একটি বাড়ি মালিকদের এসোসিয়েশনের বৈশিষ্ট্য

• সদস্যপদ উন্নয়ন মধ্যে সব সম্পত্তি মালিকদের জন্য বাধ্যতামূলক
• সদস্য সাধারণত বাধ্যতামূলক ফি চার্জ করা হয়
• বাড়ি মালিকদের সংগঠনগুলি শহরের অধ্যাদেশ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত যারা ছাড়াও রক্ষণাবেক্ষণ এবং নকশা মান প্রণয়ন এবং প্রয়োগ করার অধিকার আছে
• বাড়ির মালিকদের সংগঠনগুলি আনুষ্ঠানিক বিধিগুলির সাথে কর্পোরেশনগুলি হয় - সাধারণত একটি গভর্নিং বোর্ড থাকে যা রক্ষণাবেক্ষণ ও প্রয়োগকারী বিষয়গুলি পরিচালনা করার জন্য একটি সম্পত্তি পরিচালন সংস্থার ভাড়া দেয়।
• অনেক বাড়ির মালিকদের সমিতি একটি নিউজলেটার প্রকাশ

কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ইনস্টিটিউটের মতে:

• আনুমানিক 50 মিলিয়ন আমেরিকানরা সমিতি-শাসিত সম্প্রদায়গুলিতে বসবাস করে। প্রায় 1.25 মিলিয়ন মানুষ কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন বোর্ডে কাজ করে, 300,000-প্লাস কমিটির সদস্য হিসেবে কাজ করে।
• প্রায় 6,000 থেকে 8,000 নতুন কমিউনিটি সমিতি গঠন করা হয়। এই কনডমিনিয়াম, সমবায় এবং পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের অন্তর্ভুক্ত। অনুমান করা হয়েছে যে 5-8 বছরেরও বেশি সময় ধরে পাঁচটি হাউজিং শুরু হয়েছে অ্যাসোসিয়েশনের-পরিচালিত সম্প্রদায়ের অংশ হিসাবে।
• সমস্ত কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশনে ঘরের বাড়ির আনুমানিক রিয়েল এস্টেট মূল্য প্রায় ২ ট্রিলিয়ন ডলার, সমস্ত মার্কিন আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রায় 15 শতাংশ মূল্য।

• মার্কিন কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশনের জন্য আনুমানিক বার্ষিক অপারেটিং আয় $ 30 থেকে $ 35 বিলিয়ন।

ফিনিক্স এলাকায়, প্রতিটি সম্প্রদায়ের সামান্য ভিন্ন। হোমোয়ার্স অ্যাসোসিয়েশনের জন্য নিম্নলিখিত বা কিছুগুলি হ্যান্ডেল করার জন্য আপনি এটি দেখতে পাবেন:

• আশেপাশের অপারেশন চালানোর জন্য প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ ফি স্থাপন এবং সংগ্রহ
• কমিউনিটি ল্যান্ডস্কেপ বজায় রাখা
• বিনোদনমূলক সুবিধা বজায় রাখা
• ঘটনা বা আশপাশ ফাংশন জন্য স্থান প্রদান করুন।
• নিরাপত্তা প্রদান করুন
• রাস্তার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবস্থা
• বাহ্যিক বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তিগুলির বাণিজ্যিক ব্যবহার, ট্র্যাশ এবং ব্লাইট নিয়ন্ত্রণের সাথে সীমিত সীমাবদ্ধতা প্রয়োগ করুন।

অন্য কোনও বিধিনিষেধ যা HOA দ্বারা প্রয়োগ করা যেতে পারে: রাস্তায় পার্কিং, প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ অনুমোদন বা গাছপালাগুলির ধরন, গ্যারেজ দরজা খোলা, বেড়া সীমাবদ্ধতা, পুল নিষেধাজ্ঞা, বাস্কেটবল হুপ্স বা বৃক্ষ ঘর নির্মাণ, নৌকা এবং RV এর সঞ্চয়, সংখ্যা পোষা প্রাণী, বাসিন্দাদের বয়স প্রয়োজনীয়তা। আরো হতে পারে।
আপনি যদি বিতর্কিত বিষয় নিয়ে আলোচনা শুরু করতে চান তবে হোমমোনার্স অ্যাসোসিয়েশনের বিষয়ে কথা বলা শুরু করুন। আপনি তাদের প্রশংসা যারা মানুষ, তাদের তুচ্ছ যারা, এবং মাঝখানে কোথাও যারা মানুষ খুঁজে আবদ্ধ হয়।

যারা বাড়ি মালিকদের সংগঠন পছন্দ করে তারা বলে যে তারা তাদের ঘরের ও আশপাশের মূল্য রক্ষা করে। তারা এই এলাকাকে আকর্ষণীয় দেখাচ্ছে এবং এটি নিশ্চিত করে যে কেউ তাদের ঘরটি সোনা ও গোলাপী আঁকা, রাস্তায় ভেঙ্গে যাওয়া গাড়িগুলি ছেড়ে বা চোরাচালানকারী বাজারে চলমান 18-চাকা ট্রাক পার্কিংয়ের মতো, বন্যার মতো কিছু করে না। ড্রাইভওয়েতে। হোয়াইট হ'ল এইচওএএ-এর বিরোধীরা হতাশাব্যঞ্জক এবং অসাধু HOA বোর্ডকে নির্দেশ করে, ফি বৃদ্ধি পায় যা প্রত্যাখ্যান করা যায় না এবং এমন নিয়ম যা অনেকগুলি নিষিদ্ধ, কোন ধরনের শরৎ গাছ থেকে উদ্ভিদ, কোন কাপড়ের বসানো, আমেরিকান পতাকা প্রদর্শন প্রতিরোধে ।

এন্টি-এইচওএ সংস্থাগুলি বিশ্বাস করে যে হও হ'ল বেসরকারী সরকারগুলি যা নিজেদের উপরে আইন প্রণয়ন করে।
সিসি আর আর এবং এইচওএ কর্তৃক পরিচালিত একটি বিকাশে থাকা বা না থাকা একটি পৃথক পছন্দ। সম্ভাব্য হোম ক্রেতাদের উচিত:

• বাড়ির বিরুদ্ধে কোনও সিসি আর আর রেকর্ড করা এবং নিশ্চিত করুন যে তারা এসক্রো বন্ধ করার পূর্বে নথিতে থাকা শর্তাবলী এবং বিধিগুলির সাথে বাঁচতে পারে।
• বর্তমান দেনা কি খুঁজে বের করুন। একবার আপনি বাড়িটি কিনে ফেলার পরে, আপনি দেনা পরিশোধ করতে অস্বীকার করতে পারেন না। যদি আপনি করেন, আপনি নির্বাসন করা হতে পারে এবং আপনার বাড়িতে ঋণ তোলার জন্য বিক্রি করা যেতে পারে। সম্প্রদায় দ্বারা প্রদত্ত সম্পত্তি এবং সুবিধাগুলির উপর নির্ভর করে HOA এর বিনিময়ে মাসে প্রতি মাসে ২0 ডলার থেকে শত শত পর্যন্ত আয় করতে পারে।
• হোয়াইট হাউজের ইতিহাসে কত টাকা উত্তোলন করা হয়েছে তা জানুন। আপনি ভবিষ্যতে বৃদ্ধি সহ্য করতে সক্ষম হবে না বা আপনি স্থানান্তর করতে হবে? HOA নগদ রিজার্ভ আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন।

• বোর্ডের জন্য মেয়াদ সীমা আছে কি না তা নির্ধারণ করুন, এবং যদি বোর্ড সদস্য কার্যকরী HOA পরিচালনার প্রশিক্ষণ অধিবেশনগুলিতে উপস্থিত থাকেন
• HOA জড়িত থাকা মামলা আছে কিনা তা নির্ধারণ করুন

আমি একটি পোল অনুষ্ঠিত

বেশ কয়েক বছর ধরে আমি হ্যাকারদের মতামত জানতে চাই। আমি হাজার হাজার প্রতিক্রিয়া পেয়েছি। বাস্তবে 50% মানুষ প্রতিক্রিয়া জানায় যে বাড়ির মালিকদের সমিতিগুলি নির্মূল করা উচিত। প্রায় 15% যারা প্রতিক্রিয়া জানায় তারা হ'ল একটি ভাল কাজ করে এবং প্রায় 7% মনে করে যে তারা একটি প্রয়োজনীয় মন্দ। 13% মানুষ সাড়া দিয়ে বলেছে যে তাদের HOA দ্বারা তাদের ব্যক্তিগতভাবে হয়রানি করা হয়েছে।

HOAs সম্পর্কে নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিন

গোষ্ঠী অধিকার এবং / অথবা HOAs বিরুদ্ধে প্রতিরক্ষা রক্ষা সংগঠিত গ্রুপ
সাংবিধানিক স্থানীয় সরকার জন্য নাগরিকদের

প্রো-হোয়া গ্রুপ
কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ইনস্টিটিউট (CAI)

অ্যারিজোনা আমেরিকান পতাকা
অ্যারিজোনা হোয়াস এবং আমেরিকান পতাকা

অন্য HOA পেশাদারদের সাথে কথা বলুন
হোয়াইট বোর্ড সদস্য, কমিটির সদস্য, স্বেচ্ছাসেবক এবং হওএ পেশাদারদের জন্য হাউস আলোচনা ফোরাম