সুচিপত্র:
আপনি যদি কোনও বাড়ির জন্য কেনাকাটা করেন তবে আপনার সাথে মোকাবিলা করার সবচেয়ে বড় সমস্যাগুলির মধ্যে একটি হল যে আপনি কতটা সামর্থ্য দিতে পারেন এবং আপনার সাথে যেভাবে উপযুক্ত সেটিতে আপনার পছন্দসই বাড়ির সাথে সামঞ্জস্য রাখা। রিয়েল এস্টেট উত্স অনলাইন এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি যখন তারা বিভিন্ন অঞ্চলের দাম তুলনা করে তখন প্রায়শই গড় দাম এবং মধ্য দামের কথা বলে, এবং সেই শর্তগুলি প্রায়শই বিভ্রান্তি সৃষ্টি করে। ফিনিক্স, টেম্প, স্কটসডেল, গ্লেন্ডেল এবং অ্যারিজোনা অন্যান্য শহরগুলি সবই অ্যারিজোনায়ের সবচেয়ে জনবহুল কাউন্টি মেরিকোপা কাউন্টির মধ্যে অবস্থিত।
সুতরাং যখন আপনি বাড়ির দামগুলি পরীক্ষা করে দেখেন, তখন আপনি হয়তো ম্যারিপিপা কাউন্টিতে বা শহরের অভ্যন্তরে বিভিন্ন শহরে গড় বা মাঝারি হিসাবে বর্ণনা করতে পারেন।
মাঝারি বনাম গড়
সংখ্যার একটি সেটের মধ্যম সংখ্যা সেই সংখ্যা যেখানে অর্ধেক সংখ্যা কম এবং অর্ধেক সংখ্যা বেশি। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, অর্থাত্ মধ্যমাটি এমন দাম যেখানে অর্ধেক ঘরে বিক্রি হওয়া অর্ধেক ঘরগুলি সস্তা ছিল এবং অর্ধেক মাঝারি চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল ছিল।
সংখ্যার একটি সেটের গড় সেই সংখ্যার মোট সংখ্যা যা সেটের আইটেমগুলির দ্বারা ভাগ করে নেওয়া হয়। মাঝারি এবং গড় কাছাকাছি হতে পারে, কিন্তু তারা উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হতে পারে। এটা সব সংখ্যা উপর নির্ভর করে।
এখানে একটি উদাহরণ। এই 11 কল্পিত বাড়ির দামের উপর নজর রাখুন:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- $ 1 মিলিয়ন
- $ 3 মিলিয়ন
এই 11 টি বাড়ির গড় দাম 105,000 ডলার। যেহেতু পাঁচটি ঘর কম দামে এবং পাঁচটি দাম বেশি ছিল তাই এটি এসেছে।
এই 11 টি বাড়ির গড় মূল্য 498,000 ডলার। আপনি যদি সেই সমস্ত দাম যোগ করেন এবং 11 দ্বারা বিভক্ত করেন তবে আপনি এটি পাবেন।
কি একটি পার্থক্য। যখন আপনি বাড়িগুলির সম্প্রতি বিক্রি করা দামগুলি দেখছেন তখন নিশ্চিত হন যে সংখ্যাগুলি গড় বা মাঝারি কিনা। উভয় সংখ্যা ভাল তথ্য প্রদান, কিন্তু তারা বিভিন্ন প্রভাব আছে। যদি নির্দিষ্ট সময়ের গড় দাম মধ্যযুগে একই সময়কালের চেয়ে বেশি হয়, তবে আপনাকে সেই অঞ্চলের উল্লেখযোগ্য উচ্চমানের ঘরগুলি রয়েছে, যদিও নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে বিক্রয়গুলি নিচু সীমার মধ্যে শক্তিশালী ছিল।
রিয়েল এস্টেট জন্য ব্যবহার করার জন্য সেরা সংখ্যা
একটি নির্দিষ্ট আশেপাশের মাঝারি দাম সাধারণত মূল্য খুঁজছেন এই দুটি উপায়ে আরো দরকারী হিসাবে গণ্য করা হয়। যেহেতু একটি গড় দাম অত্যন্ত উচ্চ বা অত্যন্ত কম বিক্রয় দ্বারা উল্লেখযোগ্যভাবে skewed হতে পারে।
যদি আপনি এমন কোনও অঞ্চলের দিকে তাকান যার উপরে দাম উদাহরণস্বরূপ প্রতিফলিত হয় এবং আপনি গড় মূল্য, $ 498,000 বিবেচনা করেন তবে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে এটি আপনার মূল্য পরিসরের বাইরে এবং অন্যত্র দেখুন। কিন্তু সেই সংখ্যাটি বিকৃত হয় কারণ, বেশিরভাগ বাড়িগুলি কম 100,000 মার্কিন ডলারে বিক্রি হয়েছে, তবে উভয়ই উচ্চ শেষের দিকে গড় পরিবর্তিত হয়েছে। যদি আপনি সেই দুই মিলিয়ন ডলারের বিক্রয়গুলি সরিয়ে ফেলেন তবে গড় গড় $ 164,000, তবে মধ্যমাটির চেয়েও বেশি কিন্তু অন্যান্য নম্বরের তুলনায় এটি আরও বেশি। যে প্রভাব অত্যন্ত ব্যয়বহুল (বা অত্যন্ত কম দামে) বাড়ির বিক্রয় একটি এলাকার জন্য গড় দাম আছে।
অন্য দিকে, যদি আপনি মধ্যম মূল্য, 105,000 ডলারের দিকে তাকান, তবে আপনি হয়তো মনে করতে পারেন যে এটি খুব সাশ্রয়ী ছিল এবং সেই সময়ের মধ্যে যে অবস্থানটি বিক্রি হয়েছিল সেগুলির বেশিরভাগ বাড়িগুলির মূল্যের আরো সঠিক প্রতিফলন।
মধ্যম বনাম গড়
এখন আপনি মধ্যমা এবং গড় মধ্যে পার্থক্য করতে পারেন। কিন্তু মধ্য ও মধ্যম মধ্যে পার্থক্য কি? এটি একটি সহজ এক: গড় এবং গড় একই। তারা সমার্থক, তাই উপরের উদাহরণ থেকে একই যুক্তি প্রযোজ্য।
