নিউ ইয়র্ক সিটি রিয়েল এস্টেট: কনডোস বনাম কো-অপস

আপনি ভাড়া পরিশোধ এবং আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রস্তুত ক্লান্ত? নিউইয়র্ক সিটিতে কনডোমিনিয়াম এবং কো-আপ অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে পার্থক্যগুলি সম্পর্কে জানুন এবং আপনার জন্য কোনটি সঠিক তা নির্ধারণ করুন।

একটি সহকর্মী কি?

নিউইয়র্ক সিটিতে ক্রয়ের জন্য উপলব্ধ প্রায় 85 শতাংশ সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া যায় (এবং প্রায় 100 শতাংশ পূর্ব-যুদ্ধ অ্যাপার্টমেন্ট) সমবায়, অথবা "কো-অপ" ভবনগুলিতে।

আপনি যখন একটি কো-অপস কিনেন, তখন আপনি আসলে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি মালিক নন। পরিবর্তে, আপনি বিল্ডিং মালিকানাধীন একটি কো-অপ কর্পোরেশনের শেয়ার মালিক। আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বৃহত্তর, আপনি কর্পোরেশন মধ্যে আরো শেয়ার। মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি কভার বিল্ডিং খরচ সহ তাপ, গরম পানি, বীমা, কর্মীদের বেতন, এবং রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স

একটি সহকর্মী কেনা উপকারিতা

• কো-অপস তুলনাযোগ্য কনডমিনিয়াম অ্যাপার্টমেন্টগুলির চেয়ে কম ব্যয়বহুল।
• আপনার মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি কিছু ট্যাক্স deductible হয়।

একটি সহকর্মী কেনার অসুবিধা

• সমস্ত সম্ভাব্য ক্রেতা অবশ্যই কো-অপের বোর্ড অফ ডিরেক্টরস দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। বোর্ড অনুমোদন প্রক্রিয়া প্রায়শই ব্যয়বহুল এবং কঠোর-প্রয়োজনে আর্থিক, আর্থিক, এবং ব্যক্তিগত পটভূমি সম্পর্কিত বিস্তৃত তথ্য।
• কো-অপস জন্য মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি condos জন্য অনেক বেশী। কারণ মাসিক ফি বিল্ডিংয়ের জন্য অন্তর্নিহিত বন্ধকী অংশ অন্তর্ভুক্ত।
• অনেকগুলি কো-অপ বোর্ডগুলি অর্থের জন্য যে পরিমাণ ক্রয়মূল্যের পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে সেগুলি সীমাবদ্ধ করে এবং কনডমিনিয়ামগুলির জন্য সাধারণত প্রয়োজনের চেয়ে বেশি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন।

• এটি একটি co-op উপ-লীজ কঠিন। প্রতিটি কো-অপ বিল্ডিংয়ের নিজস্ব নিয়ম রয়েছে, তবে অনেকে সীমাবদ্ধ বা স্যলেটিং নিষিদ্ধ করে।

একটি কন্ডোমিনিয়াম কি?

নিউইয়র্ক সিটিতে কনডোমিনিয়ামগুলি আরো জনপ্রিয় হয়ে উঠছে কারণ নতুন আবাসিক ভবন নির্মাণ করা হয়েছে। কো-অপস এর বিপরীতে, কন্ডো অ্যাপার্টমেন্টগুলি "বাস্তব" বৈশিষ্ট্য। একটি condo কেনা একটি ঘর কেনার মত অনেক। প্রতিটি পৃথক ইউনিট নিজস্ব কাজ এবং নিজস্ব ট্যাক্স বিল আছে। Condos বৃহত্তর নমনীয়তা প্রস্তাব কিন্তু প্রায়ই তুলনীয় co-op অ্যাপার্টমেন্ট তুলনায় উচ্চ মূল্য।

একটি কনডো কেনা উপকারিতা

• বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ক্রেতারা ক্রয় মূল্যের একটি বৃহত্তর অংশ অর্থ প্রদান করতে পারে (90 শতাংশ পর্যন্ত) এবং কম অর্থোপার্জন করে।
• আপনি বোর্ড অনুমোদন মোকাবেলা করতে হবে না।
• Condo অ্যাপার্টমেন্ট আপনি আরো নমনীয়তা প্রদান, অবাধে sublet হতে পারে।
• কমোসের জন্য মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি কো-অপস-এর তুলনায় অনেক কম।

একটি কন্ডো কেনার অসুবিধা

• Condos সাধারণত তুলনীয় কো-অপ্ট অ্যাপার্টমেন্ট তুলনায় আরো ব্যয়বহুল।
• মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ পেমেন্ট ট্যাক্স deductible হয় না।
• নিউইয়র্ক সিটি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কম কমোড রয়েছে যা আপনার বিকল্পগুলি সীমাবদ্ধ করে।