আটলান্টা সরানো: আপনি ভাড়া বা কিনতে হবে?

তাই আপনি আটলান্টায় চলে যাচ্ছেন (আপনি কি এই নির্দেশিকাটিকে জীবন্ত বনাম শহরতলিতে বানাচ্ছেন?) এবং আপনি ভাড়া বা কিনতে চান কিনা তা অনিশ্চিত? ভাল খবর হল, আপনি একটি খুব সাশ্রয়ী মূল্যের শহর বেছে নিয়েছেন - প্রকৃতপক্ষে, শীর্ষ 100 মহানগরগুলির মধ্যে, আটলান্টা দেশটিতে 60 তম কম ব্যয়বহুল মেট্রো এবং দেশটিতে 45 ​​তম কম ব্যয়বহুল মেট্রো হিসাবে স্থানান্তরিত হয়। Trulia অনুযায়ী, ঘর দাম আসে। একটু গভীর খনন করতে

• দুটি বেডরুমের বাড়ির জন্য, আটলান্টায় ভাড়াগুলি (মাঝারি দুই শয্যাশয়ের জন্য প্রতি মাসে 1,২50 ডলার) মাসে সবচেয়ে সস্তা শহর (উইচিটা) থেকে প্রতি মাসে মাত্র 600 ডলার, তবে প্রায় ব্যয়বহুল শহর (সান ফ্রান্সিসকো) প্রায় ২500 ডলারেরও কম )।
• দুটি বেডরুমের বাড়ির জন্য, আটলান্টায়ের দাম (মাঝারি বিক্রির দাম দুই শয্যাশয়ের জন্য $ 230,000) সবচেয়ে সস্তা শহর (ডেট্রয়েট) এর চেয়ে 134,000 ডলার বেশি, তবে প্রায় ব্যয়বহুল শহর (সান ফ্রান্সিসকো) এর চেয়ে প্রায় 830,000 ডলার সস্তা।

যা আর্থিকভাবে ভাল: ভাড়া বা কেনা?

আমরা রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ র্যালফ ম্যাকলফলিনকে ডেকেছি, ট্রুলিয়া এর হাউজিং অর্থনীতিবিদ, এইটি আমাদের সাহায্য করার জন্য। ম্যাকলফলিন ব্যাখ্যা করে, "ডাউন ভাড়া পরিশোধকারী ক্রেতাদের কত টাকা, তাদের ক্রেডিট রেটিং, ট্যাক্স বন্ধনী এবং কত তাড়াতাড়ি তারা স্থানান্তরিত হতে পারে তা উল্লেখ করে" ভাড়া দেওয়া বা কেনার চেয়ে ভাল এটি প্রতিটি পরিবারের পরিস্থিতির উপর নির্ভরশীল। "

ম্যাকলফ্লিন বলেন, "প্রতিটি পরিবারের তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতি বিবেচনায় নিতে হবে-এমনকি পরিস্থিতিতে একটি ছোট পরিবর্তন এমনকি এটি ভাড়া নিতে সস্তা হতে পারে"।

তুমি কত দিন থাকবে?

অর্থের বাইরে, ভাড়া দেওয়া বা কেনার জন্য এটি ভাল যে কিনা তা একক বৃহত্তম সূচক হল আপনি বাড়ীতে থাকতে কতক্ষণ পরিকল্পনা করেন। এভাবে, জিলো অ্যাটলান্টারের মাধ্যমে বিভিন্ন আশেপাশের এলাকার জন্য একটি ব্রেকওয়েভ দিগন্ত গণনা করেছে, এটি কতটুকু একটি বাড়ি কিনবে এবং তারপরে সেই একই ঘর ভাড়া কতটুকু খরচ হবে, যেমন বন্ধকী বীমা, ইউটিলিটি, এবং রক্ষণাবেক্ষণ। আটলান্টা এর বেশিরভাগ জনপ্রিয় এলাকাগুলির জন্য ব্রেকেভেন দিগিজনটি দেখুন:

• মেট্রো আটলান্টা: 1 বছর
• শহরের কেন্দ্রস্থল: 9। বছর
• মিডটাউন: 1.1 বছর
• Buckhead: 1.8 বছর
• Dunwoody: 1.4 বছর
• রজওয়েল: 1.1 বছর

তাহলে এই সবের কী মানে? আটলান্টা সব দেখতে, 1 বছরের একটি Breakeven পয়েন্ট মানে আপনি যদি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে আপনার বাড়িতে থাকতে পরিকল্পনা, এটি ভাড়া তুলনায় যে বাড়িতে কিনতে ভাল। বাক্ডহেডে, আপনাকে ব্রেকেভেন দিগন্তটি আঘাত করার জন্য আরও বেশি সময় থাকতে হবে-এর অর্থ অবশ্যই যদি আপনি দুই বছরেরও কম সময়ের মধ্যে আবার স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনাকে বেকহেডে ভাড়া দেওয়া উচিত।

একইভাবে, আপনি আর্থিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে কয়েকটি পরিস্থিতিতে পরীক্ষা করার জন্য ট্রুলিয়া এর ভাড়া বকেয়া সরঞ্জাম ব্যবহার করতে পারেন। আসুন আপনার লক্ষ্য মাসিক ভাড়া $ 1,250 (আটলান্টাতে দুই বেডরুমের ভাড়াের জন্য মধ্য তালিকা তালিকা) অনুমান করা এবং আপনার লক্ষ্যের বাড়ির দাম $ 230,000 (আটলান্টাতে বিক্রির জন্য দুই শয্যার বাড়িটির মধ্য দাম)। আসুন আপনি অনুমান করছেন যে আপনি 25 শতাংশ ট্যাক্স বন্ধনী এবং আপনার বন্ধকী হার 3.8 শতাংশ। নীচে আরও বাসযোগ্য থাকার জন্য বাড়ীতে থাকার জন্য বিভিন্ন পরিমাণে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে:

• 1 বছর: ভাড়া তুলনায় 58 শতাংশ সস্তা।
• 3 বছর: ভাড়া কেনা চেয়ে 14 শতাংশ সস্তা।
• 5 বছর: কেনার চেয়ে 9 শতাংশ সস্তা!
• 10 বছর: কেনার চেয়ে 27 শতাংশ সস্তা!
• ২ 5 বছর: কেনা কেনার চেয়ে 36 শতাংশ সস্তা।

এই সংখ্যাগুলির উপর ভিত্তি করে, আপনি যদি তিন বছরের কম বা কমতে যাওয়ার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি ভাড়া নিতে আরও ভাল হবেন তবে যদি আপনি পাঁচ বা তার বেশি বছর ধরে ঘরে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে এটি কিনতে আরও বেশি লাভজনক।

ভাড়া বনাম উপকারিতা উপকারিতা:

জীবন সব ব্যবসা বন্ধ করে, বিশেষ করে যখন এটি রিয়েল এস্টেট আসে। ভাড়াটিনের সুবিধাগুলির মধ্যে আরও স্বাধীনতা (বন্ধকীটির প্রতি কোন প্রতিশ্রুতি নেই), তুলনামূলকভাবে কম লেনদেনের খরচ (কোনও ডাউন পেমেন্ট, কমিশন ইত্যাদি) এবং সামগ্রিকভাবে (রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং কর সহ) কম খরচের কিছু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, ম্যাকলফলিন বলেছেন। যেমন, "আটলান্টায়, কেনার ভাড়া ভাড়া চেয়ে সস্তা।"

প্লাস, যখন আপনি আপনার বাড়ি কিনবেন, আপনি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদের জন্য সম্পদ তৈরি করছেন, বিশেষ করে যদি আপনার বাড়ির মূল্য সময়ের সাথে প্রশংসা করে তবে ম্যাকলফলিন ব্যাখ্যা করে। একইভাবে, বাড়ির মালিকরা বিভিন্ন ট্যাক্স বেনিফিট গ্রহণ করে (তারা আগ্রহ এবং বন্ধকী বীমা বন্ধ করে দিতে পারে) এবং অনুমতি ছাড়াই সংশোধন করতে পারে তাদের স্থানগুলিতে আরো নিয়ন্ত্রণ রাখতে পারে।

অবশেষে, কেনার একটি ঝুঁকি, কিন্তু বড় সময় বন্ধ করতে পারেন যে এক। কার্বেদ আটলান্টার সম্পাদক জোশ গ্রিন বলছেন, ২011 এবং ২01২ সালে আটলান্টায় ঘরে বাড়ি কিনে আসা লোকদের জিজ্ঞাসা করুন। "কির্কউড থেকে, ইনম্যান পার্ক থেকে মিডাউট পর্যন্ত, ব্রুকেভেন পর্যন্ত, এই বাড়িওয়ালারা দেখেছেন হাজার হাজার ডলার, যদি শত শত হাজার ডলার না হয় তবে ইক্যুইটি। কিন্তু ২005 থেকে ২007 সালের সভাগুলোতে ঘোড়া ও কনডোস কেনার জন্য জুয়া নিয়ে লোকেরা সাম্প্রতিককাল পর্যন্ত অনেক দুঃখী গান গাচ্ছিল, যখন বুদ্বুদ পপিংয়ের আগে মূল্যগুলি অবশেষে যেখানে ছিল সেখানে আরোহণ শুরু করে। "