সুচিপত্র:
- আপনি কি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রেতাদের প্রকাশ করতে হবে
- আপনি জমি ক্রেতাদের প্রকাশ করতে হবে কি
- আপনি আবাসিক রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের প্রকাশ করতে হবে কি
- আপনি একটি সম্ভাব্য ক্রেতা কি প্রকাশ করতে হবে না
- প্রকাশনার সম্পর্কে ক্রেতাদের পরামর্শ একটি শব্দ
অ্যারিজোনায় রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতারা আইনের দ্বারা যে কোনও সম্পত্তির সম্পর্কে যেকোনো এবং সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রকাশ করতে বাধ্য হয়। এখানে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় দৃষ্টিকোণ থেকে অ্যারিজোনা প্রকাশের বিষয়ে কিছু প্রাথমিক তথ্য রয়েছে।
আপনি কি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রেতাদের প্রকাশ করতে হবে
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রি যখন সম্পূর্ণ করার জন্য একটি প্রকাশ ফর্ম আছে। সমস্যা, পার্কিং, signage, ইজারা, চুক্তি, নিরাপত্তা আলো, এবং termites zoning সংক্রান্ত প্রশ্ন আছে।
আপনি জমি ক্রেতাদের প্রকাশ করতে হবে কি
খালি ভূমি বিক্রি করার সময়, তথ্য প্রকাশ করা আবশ্যক ভূমি সার্ভে, ইউটিলিটি, জল অধিকার, মাটি বিষয়, এবং বর্তমান এবং অতীত ভূমি ব্যবহার অন্তর্ভুক্ত।
এখানে বেশিরভাগ পাঠক সম্ভবত আবাসিক রিয়েল এস্টেট জড়িত প্রকাশের মধ্যে সবচেয়ে আগ্রহী, অথবা অন্য কথায়, হোম বিক্রয় জড়িত প্রকাশ।
আপনি আবাসিক রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের প্রকাশ করতে হবে কি
অ্যারিজোনা এসোসিয়েশন অব রিল্টরস ("এএআর") বিক্রেতার একটি আইনি ফর্ম তৈরি করেছে যাতে বিক্রেতা তাদের আইনি বাধ্যবাধকতা পূরণ করে, কোন নির্দিষ্ট সম্পত্তি সম্পর্কে ক্রেতাকে জানাতে পারে। এই ছয় পৃষ্ঠার ফর্মটি রেসিডেন্সিয়াল বিক্রেতা এর সম্পত্তি প্রকাশ বিবৃতি বলা হয়, এটি SPDS হিসাবেও পরিচিত। Realtors সাধারণত যারা প্রাথমিক বলতে না - তারা এটি একটি শব্দ মত, "spuds।"
এসপিডিএস ছয়টি বিভাগে বিভক্ত:
- মালিকানা এবং সম্পত্তি
- বিল্ডিং এবং নিরাপত্তা তথ্য
- উপযোগিতা
- পরিবেশগত তথ্য
- নিকাশী / বর্জ্য জল চিকিত্সা
- অন্যান্য শর্তাবলী এবং ফ্যাক্টর
বিশেষত, এটি ছাদ এবং নদীর গভীরতানির্ণয় লিক, termites, বৈদ্যুতিক সমস্যা, পুল বা স্পা সমস্যা, গোলমাল সমস্যা, এবং সবাই এর প্রিয়, বৃশ্চিক ঠিকানা। যদি AAR ক্রয় চুক্তিটি ব্যবহার করা হচ্ছে, বিক্রেতাকে অবশ্যই একটি কপির সরবরাহকারীকে অবশ্যই একটি পাঁচ বছরের ইতিহাসের দাবির তথ্য প্রদান করা উচিত যা দায়ের করা হয়েছে, বা সময়ের জন্য, বিক্রেতার সম্পত্তি মালিকানাধীন। এই প্রতিবেদনটি সাধারণত CLUE প্রতিবেদন, বা সমন্বিত লভ্যাংশ আন্ডাররাইটিং এক্সচেঞ্জ প্রতিবেদন হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
যদি 1978 সালের পূর্বে কোনও বাড়ি তৈরি করা হয় তবে বিক্রেতার কাছে সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট সম্পর্কিত কোনও তথ্য প্রকাশ করা উচিত। এই পরিচালিত হয়েছে যে কোন রিপোর্ট বা পরিদর্শন অন্তর্ভুক্ত। Realtor পাম্পলেট সঙ্গে ক্রেতা প্রদান করা উচিত, "আপনার পরিবারের লিড থেকে আপনার পরিবার রক্ষা করুন।"
ভূখণ্ডের পাঁচটি বা তার কম পার্সেল স্থানান্তরিত হলে সম্পত্তিটির একটি অন্তর্নির্মিত এলাকার মধ্যে অবস্থিত থাকলে প্রকাশের শপথপত্র প্রয়োজন।
এই লেনদেনের জন্য নমুনা ফর্ম AAR অনলাইন পাওয়া যাবে।
আপনি একটি সম্ভাব্য ক্রেতা কি প্রকাশ করতে হবে না
অ্যারিজোনা আইন দ্বারা প্রকাশ করা প্রয়োজন কি তা নোট গুরুত্বপূর্ণ। তিনটি প্রধান আইটেম আছে। অ্যারিজোনা,
- আপনি কোনও ক্রেতাকে জানাতে হবে না যে হোম প্রাকৃতিক মৃত্যু, আত্মহত্যা, হত্যাকাণ্ড বা অন্য কোনও অপরাধ অপরাধী হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ।
- আপনি এমন কোনও ক্রেতাকে বলার প্রয়োজন নেই যে বাড়িটি মালিকানাধীন বা এইচআইভিতে আবির্ভূত কেউ, অথবা এইডস বা অন্য কোনও রোগের নির্ণয় করে যা সাধারণ অভ্যাসের মাধ্যমে প্রেরণ করা হয় না।
- আপনি একটি ক্রেতা যে একটি যৌন অপরাধীর এলাকায় অবস্থিত অবস্থিত জানা প্রয়োজন হয় না।
আপনি নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে হবে, "আমি _____ প্রকাশ করা উচিত?" উত্তরটি হল হ্যাঁ. যখন সন্দেহ - প্রকাশ।
প্রকাশনার সম্পর্কে ক্রেতাদের পরামর্শ একটি শব্দ
সমস্ত ফর্ম এবং শপথপত্র এবং চুক্তির সময় আপনি যে রিপোর্টগুলি পেতে পারেন তা কোনও সম্মানজনক পরিদর্শন সংস্থার দ্বারা আপনি যেসব পরিদর্শনের জন্য বিবেচনা করছেন সেগুলির জন্য বিভিন্ন পরিদর্শনগুলির বিকল্প নয়।
এছাড়াও, সচেতন থাকুন যে উপরে উল্লিখিত প্রকাশ ফর্মগুলি সমস্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য প্রয়োজন হবে না। উদাহরণস্বরূপ, ঋণের মালিকানাধীন বাড়ির (ফোরক্লোসার্স) জন্য SPDS প্রয়োজন হয় না। এসপিডিএস পরিত্যাগ করা যেতে পারে অন্যান্য পরিস্থিতিতে আছে। যেকোন ক্ষেত্রে, এখনও একটি ফাঁকা ফর্মটি দেখতে একটি ভাল ধারণা যা আপনার যথাযথ পরিদর্শনগুলি সম্পাদন করতে পারে যা আপনার উদ্বেগগুলি সমাধান করবে।
এখানে উল্লিখিত সব ফর্ম এবং প্রকাশ প্রবিধান নোটিশ ছাড়াই পরিবর্তন সাপেক্ষে।
