মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলির নিম্নলিখিত ব্যাখ্যাটি শত শত 21 বিশিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলির টিম রজার্স দ্বারা সরবরাহ করা হয়েছিল।
ইউএস হাউজিং মার্কেটে মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলির একটি অনন্য এবং চলমান ইতিহাস রয়েছে। উপত্যকায় মাস্টার-প্ল্যান্ড সম্প্রদায়ের উত্সটি সাইমন ইিসনার নামের একটি ক্যালিফর্নিয়াতে সনাক্ত করা যেতে পারে।1960-এর দশকের মাঝামাঝি স্কটসডেল শহরের শহরপুরুষরা এ অঞ্চলের অসাধারণ বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছিল এবং শহরটির জন্য "জেনারেল মাস্টার প্ল্যান" তৈরির জন্য শহর পরিকল্পকদের সহায়তা করার জন্য ইিসনারকে জিজ্ঞাসা করেছিলেন।
শহরটির প্রচেষ্টার প্রথম বাস্তব ফলাফল ছিল ম্যাককর্মিক রঞ্চের মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়। উপত্যকায় প্রথম, এটি হ'ল হাউজিং প্ল্যাটের পাশাপাশি অফিস পার্ক, বিনোদনমূলক উদ্যান এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলির মধ্যেও একটি মাস্টার প্ল্যান্ড সম্প্রদায় ছিল। মূল পরিকল্পনাকারীরা এমনকি সম্প্রদায়ের পরিকল্পনাগুলিতে হোটেল / motels অন্তর্ভুক্ত করে।
আপনি যদি মাস্টার-প্ল্যানড কমিউনিটি বা কেবল একটি সাধারণ উপবিভাগে থাকেন তবে কীভাবে জানেন? সাধারনত, তারা প্রচুর পরিমাণে সুবিধাদি ও সুবিধাগুলি দ্বারা আলাদা, এবং সর্বাধিক বিস্তৃত ভূমি এলাকাটি একটি মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, তাদের নিবিড় আকারের কারণে, মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলি হ্রদ, গল্ফ কোর্স এবং বাইক পাথ সহ বিস্তৃত পার্ক এবং জোগিং ট্রেলের মতো ব্যাপক বিনোদনমূলক সুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে। অন্যথায়, সাধারণত উপবিভাগে মাঝে মাঝে ছোট পার্ক বা বিনোদনমূলক এলাকা থাকতে পারে এবং স্থানীয় প্রতিবেশীর আকারটি মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের তুলনায় অনেক ছোট হবে।
উপবিভাগগুলি সাধারণ শপিং, স্ট্রিপ এবং / অথবা বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলির সাথে ঘেরাও করা হবে, তবে এই স্থানীয় সুবিধাগুলি উপবিভাগের জন্য সর্বাধিক সমস্ত মূল পরিকল্পনাগুলির অংশ নয়। বিল্ডার তৈরি করবে এবং আশা করবে যে খুচরা ও বাণিজ্যিক উন্নয়ন অনুসরণ করবে। মাস্টার প্ল্যানড কমিউনিটিতে এই সমস্ত সুবিধাগুলি পরিকল্পিত এবং বিকাশে পরিণত হওয়ার আগে শহর ও বিকাশকারীর প্রাথমিক পর্যায়ে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
যাইহোক, মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলি এবং উপবিভাগগুলির মধ্যে একটি জিনিস সাধারণ। উপত্যকায় নতুন হোম প্রোজেক্টের নিবিড় আকারের কারণে, বেশিরভাগ প্রকল্পগুলি একজন নির্মাতা বা বিকাশকারীর পরিচালনা করার জন্য খুব বড়। সাধারণত পৃথক নির্মাতা / বিকাশকারীর একটি দল একত্রে যোগদান করবে এবং মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের 'স্থানীয়করণ' বিভাগগুলি বিকাশ করবে। এই 'মাল্টি-ডেভেলপারস' ধারণার একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা প্রায়শই বিল্ডিং শৈলী, বাড়ির মেঝে পরিকল্পনা, প্রচুর আকার, প্রাকৃতিক দৃশ্য শৈলী এবং অবশ্যই বিস্তৃত।
সম্প্রদায় জুড়ে মূল্য বিকল্প। এছাড়া প্রতিটি 'বিভাগ' যা পৃথক বিল্ডার বা বিল্ডার্স গ্রুপের দ্বারা তৈরি করা হবে তার নিজের অনন্য কোড, চুক্তি এবং বিধিনিষেধ (সিসি ও আর এর) থাকবে যা সম্প্রদায়ের গুণমান এবং সর্বাধিক মান বজায় রাখবে।
রেসন পাবলিক পলিসি ইনস্টিটিউটের লেখার ক্রিস ফিসেলি মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলিকে "বিরক্তিকর, কুকি-কাটার, আলাদা আলাদা ঘন ঘন ঘনবসতির প্রতিক্রিয়া" হিসাবে উল্লেখ করেছেন যা এখনও আমেরিকার উপমহাদেশের দেশটিকে আরও বেশি করে তুলেছে। মাস্টার-পরিকল্পিত কমিউনিটি ধারণাটির জনপ্রিয়তাটি উপত্যকায় নির্মিত এবং বিক্রিত ঘরের সংখ্যা দ্বারা চিত্রিত। এটি অনুমান করা হয়েছে যে ফিনিক্স এলাকায় আমাদের স্ট্যান্ডার্ড এসক্রো / শিরোনাম প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যে সমস্ত পুনরুদ্ধারের ঘরগুলি প্রায় 75% হ'ল তারা মাস্টার প্ল্যান্ড সম্প্রদায়গুলিতে রয়েছে।
সাম্প্রতিক আনুমানিক হিসাবগুলি দেখায় যে ভ্যালি বিল্ডিং বিভাগগুলি কর্তৃক জারি করা 80% নতুন বাড়ির নির্মাণের অনুমতিগুলি মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলিতে ঘরের জন্য জারি করা হয়েছে!
