অ্যালবর্কেউ সৌমিল ল্যান্ড ট্রাস্ট - অ্যালবার্কার্ক ল্যান্ড ট্রাস্ট কাজ করে

ভূমি ট্রাস্টগুলি সারা দেশে ছড়িয়ে পড়েছে, যার মধ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 1২0 টি সম্প্রদায়ের ভূমি ট্রাস্ট রয়েছে। অ্যালবার্ক্কে, সাবমিলে কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট (এসসিএলটি) শহরের সাবমিল শহরের ২7 একর জমি মালিকানা রয়েছে যা আলাবার্ক্ক শহরের শহরটি কিনেছিল।

আই -40 এর দক্ষিণে এবং ওল্ড টাউন উত্তরে মিথ্যা বলার জায়গাটি এলাকাটি আবাসিক, বাণিজ্যিক ও শিল্প জোনিংয়ের মিশ্রণ।

এসসিএলটি একটি ট্রাস্ট হিসাবে আবির্ভূত হয়েছিল কারণ এলাকাটি বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করেছিল। শহুরে blight, পরিত্যক্ত ভবন এবং অপরাধ বৃদ্ধি ছিল। কিন্তু সম্প্রদায়ের দৃঢ়তার সঙ্গে, প্রতিবেশীরা সমস্যার সমাধান করার জন্য একত্রিত হয়েছিল এবং তার অবহেলার জন্য দীর্ঘ পরিচিত একটি এলাকা পুনরুজ্জীবিত করেছিল।

কিন্তু ভূমি ট্রাস্ট কতটা ভাল কাজ করে? এবং যখন SCLT যেমন একটি চার্টার্ড গ্রুপ সম্পত্তি টুকরা overtakes জনসাধারণের সুবিধা? এক সম্প্রদায়ের ভূমি ট্রাস্ট কিভাবে কাজ করে তা দেখুন।

এখনকার অবস্থা

পটভূমি

Albuquerque একটি ছোট সংখ্যক ছোট আশেপাশের গঠিত হয়। এদের মধ্যে প্রাচীনতম স্যামিল এলাকায় রয়েছে²। ওল্ড টাউন শুধু উত্তর, মূলত রেলপথ স্টেশন এবং শিল্প যে তার সাথে আসেন কাছাকাছি বড় হয়ে ওঠে। একবার একটি সমৃদ্ধ sawmill ছিল, যা আশপাশ তার নাম দিয়েছেন।

1980 এর দশকে, জিনিসগুলি পরিবর্তন করতে শুরু করে। ওল্ড টাউন, একবার ঘরবাড়ি এবং ছোট দোকানগুলির আশেপাশে ছিল, এখন একজন বণিকের জান্নাত ছিল। সম্পত্তি মান escalated। কাছাকাছি আশেপাশের এলাকাগুলি, একবার তাদের বিনয়ী ঘর এবং বিনয়ী মানগুলির জন্য পরিচিত, পরিবর্তনের পরে হতে পারে।

1 99 0 এর দশকে এলাকাটি বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করেছিল:

• কাছাকাছি পন্ডারোসা প্রোডাক্ট কোম্পানী মানুষকে অসুস্থ করে তুলছে।
• 27 একর খালি জমি খালি শিল্প ভবন, ভয়াবহতা এবং অপরাধ অঙ্কন করা হয়েছে।
• গৃহহীন শিবিরগুলি সেচ ডিটস (যাকে বলা হয় আইসক্রিয়া) বরাবর বাড়ছে, যা আর চাষের জন্য ব্যবহার করা হয় নি।
• ওল্ড টাউন, যেমন কাছাকাছি আশেপাশে gentrification বৃদ্ধি ছিল। তবুও স্থানীয় বাসিন্দাদের কম আয় ছিল, এবং কর বৃদ্ধি ছিল।

পেশাদাররা

এসসিএলটি একটি প্রাইভেট, অ মুনাফা (501 সি 3) কর্পোরেশন কম আয়ের অধিবাসীদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের বাসস্থান তৈরি করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। তাদের মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়কে অর্বোলেরা দে ভিদা বলা হয়, বা জীবন বৃত্তান্ত।

• একটি ভূমি ট্রাস্ট তৈরি করে, সম্প্রদায়টি কার্যকরভাবে তাদের চারপাশের জমির জন্য শহরটির সাথে লিভারেজ তৈরি করে। নাগরিকদের ক্ষমতায়ন।
• একবার blighted, এলাকা এখন পরিবর্তনের জন্য একটি মডেল। যখন বেলারাস নেবারহুড অ্যাসোসিয়েশন সাশ্রয়ী মূল্যের infill হাউজিং তৈরি করতে চেয়েছিলেন, এটা পরামর্শের জন্য এসসিএলটি পরিণত।
• উপরন্তু, দী ওয়েলস পার্ক নেবারহুড অ্যাসোসিয়েশন এসএসএলটিকে তার নিজের আশেপাশের পরিকল্পনা পরিকল্পনায় সাহায্যের জন্য জিজ্ঞাসা করলেন। অনুপস্থিত জমিদারদের সঙ্গে দীর্ঘস্থায়ী একটি এলাকা দীর্ঘ, ওয়েলস পার্ক আশপাশ এলাকার ছোট বাড়ির পুনর্মিলন একটি upswing দেখা হয়েছে।

• সউমিল কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্টটিও প্রয়োজনীয় কাজের সাথে এলাকাটি সরবরাহ করে। মাস্টার পরিকল্পনা এবং কমিউনিটি জড়িত থাকার পরিকল্পনা এবং স্থাপত্য ছাত্র একটি লাইন আনা হয়েছে নিউ মেক্সিকো বিশ্ববিদ্যালয়। এসসিএলটি একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, কমিউনিটি পরিকল্পনাকারী, একটি সদস্যপদ সমন্বয়কারী, এবং একটি প্রশাসনিক কর্মী আছে।
• এবং একজন সাবেক বাসিন্দা, এসসিএলটি একটি রাজনৈতিক কর্মজীবন চালু করেছিল। অনেক আগে, যখন ম্যাক্স রামিরেজ স্যামিল অ্যাডভাইজরি কাউন্সিল শুরু করেছিলেন, তখন তিনি একটি যুবতী নামে কাজ করেছিলেন ডেবি O'Malley। O'Malley SCLT এবং Arbolera দে ভিডা উন্নয়নশীল তার সম্প্রদায় সংগঠিত দাঁত কাটা। তিনি এখন জেলা দুই জন্য সিটি কাউন্সিলর, যার মধ্যে Arbolera ডি ভিদা একটি অংশ।
  • কনস
    • তবুও কোন সম্প্রদায়ের ভূমি বিশ্বাস সৃষ্টি করে এমন সমস্ত ভাল কাজের জন্য, ত্রুটি রয়েছে। ট্রাস্ট সবসময় নিশ্চিত করতে হবে যে এটি সদস্য হয়েছে, গৃহকর্তা বা সম্প্রদায়ের সদস্যরা যারা সম্প্রদায়টিকে রুট নিতে চায় তা নিশ্চিত করতে চায়। অন্যান্য বিবেচনার পাশাপাশি আছে:
      • Arbolera de Vida একটি বাড়ির মালিকানা মালিকের বাড়ির নীচে সম্পত্তি অধিকার না।
    • কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট সবচেয়ে উপকারী সুবিধা দেয় এবং তাই সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং হিসাবে বিক্রী করা হয়। সম্প্রদায়ের একটি বাড়ি মালিকানাধীন, আপনি কম আয় হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে হবে।
    • বাড়ি বিক্রি হওয়ার পর ভূমি ট্রাস্ট অদৃশ্য হয় না। যদি কোন বাড়ির মালিক অন্য বাড়ীতে চলে যায় তবে অন্য মালিক খুঁজে পাওয়া পর্যন্ত ট্রাস্ট খালি বাড়ির দায়িত্ব বজায় রাখে। সম্প্রদায়ের মালিকানা এটি সম্প্রদায়ের দায়িত্ব বহন করে।
    • একটি সম্পত্তি কেনা জীবনের জন্য একটি বাসগৃহ মালিক কমিটি করতে পারে। সম্পত্তি মান পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলির জন্য আদর্শ চেয়ে কম থাকে। ভূমি ট্রাস্ট উর্ধ্বগামী গতিশীলতা না engender।
    • ভূমি ট্রাস্টগুলি বোর্ড দ্বারা পরিচালিত হয় যা অনেক কমিউনিটি সদস্যের অন্তর্ভুক্ত, হোমমোনার অন্তর্ভুক্ত করতে। কখনও কখনও বোর্ড homeowners চান চাই ভোট দিতে না, বাসগৃহ মালিকদের পরিবর্তন চান না তৈরি।
      • • চ্যালেঞ্জ এবং ত্রুটিগুলি সত্ত্বেও, এসসিএলটি একটি ক্রমবর্ধমান সম্প্রদায় তত্ত্বাবধান করেছে। এসসিএলটির প্রধান প্রকল্প, Arbolera ডি ভিদা, বা জীবনের Orchard, তিনটি তার দুটি পর্যায় সম্পন্ন হয়েছে। এটি বর্তমানে তৃতীয় পর্বের উত্পাদন।
        • যখন 27 একর সম্প্রদায়ের চূড়ান্ত করা হবে, তখন এটি হাউজিং, দোকান, একটি কমিউনিটি সেন্টার, একটি সিনিয়র সেন্টার এবং কমিউনিটি বাগান অন্তর্ভুক্ত করবে।
        • অর্বোলেরা ডি ভিদা এর প্রথম পর্ব:
          • সব 23 বাড়িতে মালিক দখল করা হয়।
        • এসসিএলটির কার্যালয় এই পর্যায়ে ঘরে বসে আছে।
          • 67 সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িতে উপলব্ধ করা হয়।
        • ২006 সালে সম্পন্ন হওয়া 60 টি লাইভ / কাজের ভাড়া স্পেস যা স্যামিল লফ্টের যোগফল দেখেছিল। লফ্টগুলির একটি সম্প্রদায়ের ফোকাস রয়েছে এবং এর বড় বিল্ডিংয়ের কেন্দ্র সম্প্রদায়ের ইভেন্টগুলির জন্য স্থান সরবরাহ করে।
        • আসন্ন খেলার মাঠ জন্য নকশা প্রক্রিয়া মধ্যে শিশুদের আনা।
        • দুই একর পার্ক, যা হাঁটা এবং সাইকেল trails অন্তর্ভুক্ত করা হবে। ভবিষ্যতে কমিউনিটি বাগানের জন্য একটি ওয়ার্কিং অ্যাকসিউয়া (একটি সেচ চ্যানেল) ব্যবহার করা হবে।
      • এটা কোথায় দাঁড়িয়েছেঅর্বোলেরা ডি ভিদা এর দ্বিতীয় পর্ব:এখন তৃতীয় ধাপে, আশেপাশের কিছু বাস্তব পরিবর্তন দেখতে শুরু করেছে। প্রথম এবং দ্বিতীয় পর্যায়গুলি এলাকায় নতুন বাড়ি নিয়ে এসেছে, এবং তাদের সাথে, নতুন প্রতিবেশী এবং আরও সম্প্রদায় অঙ্গীকার।
        • এলাকার উন্নতির জন্য অনেকগুলি পরিবর্তন দেখা গেছে, এক দৃষ্টি ধ্রুবক রয়ে গেছে। প্রতিবেশীরা এখনও প্রতিবেশীদের সঙ্গে কথা বলে এবং স্টেকহোল্ডার হিসাবে জড়িত কাছাকাছি আশেপাশে রাখা। সাবমিল এরিয়া নেবারহুড অ্যাসোসিয়েশন 5, যা পূর্ব এবং দক্ষিণের অর্বোলারার কাছে রয়েছে, সব সিদ্ধান্তে হাত রয়েছে, এক সদস্য এসসিএলটি বোর্ডে সব সময়ই থাকে।
        • সম্প্রদায় ক্রমবর্ধমান এবং ক্রমবর্ধমান চলতে থাকে।